מדד המחירים שפורסם שבוע שעבר הציג עלייה נוספת במחירי הדיור של כ 0.9%
זה הפתיע את הפעילים בשווקים הפיננסים ואף בשוק הנדל"ן כי אם בדרך כלל ראינו את זה רק בדירות חדשות כי לא יודעים לתמחר את מבצעי המימון, הפעם ראינו את זה גם בעסקאות יד שניה
בסקירה השבועית של המחלקה הכלכלית של בנק הפועלים, נתנו הערכה לעובדה שרואים עליית מחירי דירות יד שנה והיא קשורה להתחדשות עירונית.
הלמ"ס בוחנת את מחירי הדירות לפי המאפיינים: גודל, שכונה, קומה, שנת בנייה וכדומה.
פוטנציאל לשדרוג הדירה במסגרת פינוי -בינוי )או תמ"א הוא לא משהו שנכנס לתחשיב.
בעבר זה היה זניח אך היום התחדשות עירונית היא כבר מיינסטרים, ובעלי דירות מוכרים דירה לפני הריסה במחיר שלה לאחר מכן שתכלול בניין חדש, מעלית ועוד חדר מה שכאמור מטה את השוואת המחירים
המשמעות היא שלוקחים נכס שעולה 1 מיליון, ולאחר כל השדרוג יהיה שווה 1.5 מיליון ומציגים אותו כעלייה של 50% מה שבפועל לא נכון
שבוע טוב
הצטרפו למנויי הפרמיום וקבלו ניתוחי מניות, סקירת דוחות כספיים, ניתוחי מאקרו לשוק, נושאים לימודיים, שיעור שבועי ותובנות המותאמות לכל מצב שוק!
