אז אני בא לשנות מעט את הדיון. למה אני מתכוון?
קודם כל
אני לא בא לדון בנושא הדירה הראשונה. כן, פה אין ויכוח
אני רואה בדירה ראשונה משהו שלא נכון להקביל להשקעה בשוק ההון. למה?
-
בדירה ראשונה יש ערך פסיכולוגי שהוא לא מדיד ברמה המשפחתית
2. דירה היא נכס פיזי שנותן לאדם תחושת בטחון כאשר רואה אותו
3. אנו חיים במדינה עם דמוגרפיה חיובית גבוהה מה שמביא לביקוש קשיח ואנו רוצים הצמדה לנכס ולמטבע(!!)
לגבי היתרונות:
דירה ראשונה מגיעה עם:
1. תנאי מיסוי מעולים
2. תנאי מימון טובים
3. מאלצת את המשפחה לחסוך ולשאוף לחסכון
יאלה להשוואה האמיתית
דירה שניה או שוק ההון
כאן נכנסים השיקולים החשובים – השקעה מול השקעה(דירה ראשונה היא בהגדרת חסכון ולא השקעה)
כאן אני חושב שנכון לתקופה זו, ומיד אסביר למה, יש עדיפות לשוק ההון
מה נשלם בדירה שניה:
מס רכישה 8%
תנאי מימון יותר יקרים
מינוף של עד פי 2
מס שבח 25%
בשכירות של מעל 5 אלף ש"ח נמוסה על הסכום בהתאם לאחת מ-2 אפשרויות
כל זאת כאשר מדובר על תשואה של במקרה הטוב 3% משכירות ועוד 3%(ופירגנתי בעליית ערך).
השכירות מתקזזת מול הריבית כך שאין כאן תשואה בפועל במספר רב של שנים ראשונות.
במינוף פי 2 נקבל תשואה של כ 6%
בהשוואה אל מול שוק ההון שמפיק בממוצע תשואה של 8% פלוס 2% דיבידנד משמע 10%(גם כאן יש מס על הרווחים יודע ומכיר)
ואיפה הדובדבן על התקופה?
היום להגיע לשוק הנדל"ן לדירה שניה אומר לקנות בשיא היוקר, בתנאי ריבית יקרים מאוד(ושיעלו בשנתיים הקרובות) לעוומת…
כניסה להשקעה בשוק ההון שנמצא בערך 20% מתחת לשיאו!
אתם לא חושבים שהבחירה היא פשוטה? בטח לתקופה זו?
לא יודעים איך להתחיל? תקבעו איתי שיחה. יש לינק בתגובה הראשונה
