זה הזמן לקנות דירה בישראל – דירה ראשונה/יחידה.

כן, אין טעות בכותרת וגם לא בקבוצת הטלגרם. זה באמת מה שכתבתי.
דיברנו רבות על הנושא ומתי זה יגיע והנה, אנחנו בנקודה שלא ראיתי 15 שנים.

החודש וחצי האחרונים הם הקשים ביותר שראיתי אצל יזמי הנדל"ן בישראל. תקופה הם מעידים באמת ובכנות על עצירה במכירות וקושי רב להביא עסקאות מול לקוחות.

אז תשאלו אותי "למה זה הזמן לקנות? לא לחכות שירד עוד?"

בדיוק כמו בשוק ההון, כשיש ירידות רוב המשקיעים החובבים, אלו שלא באמת מבינים מה זה השקעה או שוק ההון, בוחרים לצאת מהשוק. במקום לקנות בוחרים למכור. "נחזור כשיחזרו העליות".

אבל אף אחד לא עובר עם פעמון ומודיע לכם שהירידות הסתיימו

היום, אנחנו בנקודה הזו בשוק הנדל"ן. נקודה בה המחירים בירידה יפה ויכולת המיקוח של הרוכש מול הקבלנים/יזמים היא גבוהה – ואין זמן טוב מזה לקנות.

יותר מזה, אם הכסף שלכם מושקע בשוק ההון, אתם פודים אותו בשיא כדי לקנות נכס בשוק יורד. מוציאים משוק ההון לרכישת דירה פיזית.

מי שיחשוב כמו בשוק ההון, ויגיד לעצמו "אני מחכה, המחירים ימשיכו לרדת", יקרה לו אחד משני הדברים הבאים:

1. המחיר ימשיך לרדת, אבל הוא ימשיך לחכות, כי אין לזה תחתית. עד שיום אחד יקום ויקלוט שהמחיר חזר לעלות, ולכן הוא לא קונה.

2. יגלה שהגענו לנקודת תחתית ומכאן המחירים עולים, לא יקנה כעת, אלא יקנה בעוד חצי שנה ב 20% יותר.

מחפשים לקנות דירה ראשונה/יחידה? בעיני, לא היה זמן טוב יותר ב 15 השנים האחרונות .

לשם ההבהרה: דירה ראשונה/יחידה. כל הקשור לדירה שניה לא רלוונטי למה שאני כותב

משהו מעניין שקרה הערב. נפגשנו אני ואור לצלם פרק חדש ודיברנו גם על כך ששני אנליסטים מהשוק רצו להגיע ולדבר על הירידה שיש עכשיו במחירי הנדל"ן ושאנחנו לקראת ירידת מחירים חדה

ואני שואל, איפה הייתם עד עכשיו?

אנחנו כבר שנה וחצי מדברים על המצב בשוק הדיור וחוץ מהכלכלנית הראשית באוצר, גלית בן נאים, אף אנליסט לא מיהר לדבר ולהצהיר על כך

ואני חוזר ואומר, כפי שכתבתי בשבוע שעבר:
כאן ההזדמנות

מי שיחפש לתפוס את מחירי הנדל"ן בשפיץ של הירידה, יגלה שהמחיר ברח לו

כן נדל"ן זז יותר לאט משוק ההון, אבל האופי של האדם הוא אותו האופי

מי שמחפש לצלוף במחיר יישאר קירח

הון לנד – מכים את המדד

לא המלצה, ולי אין אינטרס שתקנו דירה, אפילו בדיוק ההפך.